房地產(chǎn)開發(fā)商到底怕什么？總結(jié)了以下幾點(diǎn)

1、怕拖時(shí)間。

拆遷的時(shí)間對于開發(fā)商來說當(dāng)然越短越好，因?yàn)闀r(shí)間的延長，將會出現(xiàn)一些變數(shù)直接影響開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益。例如，政策變動(dòng)、金融利率調(diào)整、房地產(chǎn)市場價(jià)格變化等都可能給開發(fā)商帶來致命的打擊。

2、怕信息公開。

開發(fā)商在拆遷過程中一般實(shí)行暗箱操作、私下交易，許多行為是開發(fā)商不能、也不愿公開的'商業(yè)秘密'。信息一旦公開將使開發(fā)商在拆遷中處于被動(dòng)地位。無數(shù)經(jīng)驗(yàn)證明，釘子戶能夠在拆遷中取得勝利，無疑是通過信息公開先聲奪人占據(jù)主動(dòng)權(quán)。

3、怕拆遷戶預(yù)期提高。

開發(fā)商在拆遷中慣用的伎倆是通過各種方法打壓拆遷戶的對拆遷價(jià)格的預(yù)期，形成拆遷低成本戰(zhàn)略。換句話說，開發(fā)商讓你自己感覺到不管你怎么耗最高也只能每平米得到很低的補(bǔ)償，就是首先讓你先失去信心，那就只有走人了。開發(fā)商最怕的就是被拆遷戶對拆遷價(jià)格的預(yù)期（期望值）很高，而且對于得到這種補(bǔ)償充滿信心。

4、怕談判地位被動(dòng)。

現(xiàn)在拆遷辦的拆遷工作是分戶到人，拆遷辦的人每人負(fù)責(zé)幾戶，實(shí)行各個(gè)擊破。在拆遷與被拆遷的過程中顯然他們的地位是被動(dòng)的，如果他們不能通過有效的手段轉(zhuǎn)化這種被動(dòng)的地位，那他們的拆遷將阻力重重。

5、怕目標(biāo)明確。

開發(fā)商怕拆遷范圍內(nèi)的被拆遷戶目標(biāo)明確，也就是說，是要拆遷補(bǔ)償還是要求回遷，一旦大家明白了拆遷補(bǔ)償價(jià)格與回遷利益的平衡點(diǎn)，那么開發(fā)商給出的補(bǔ)償價(jià)格將使大部分被拆遷戶目標(biāo)一致。

6、怕經(jīng)驗(yàn)值增加。

開發(fā)商怕拆遷范圍內(nèi)的被拆遷戶具有豐富經(jīng)驗(yàn)，這樣無論拆遷辦的人如何狡猾、實(shí)施什么手段都不能奏效。

7、怕利潤被公開。

開發(fā)商在拆房蓋樓中所得到的利潤一直是他們諱莫如深的敏感問題。如果開發(fā)商利潤公開化了，輕則要多繳納稅款，重則拆遷戶肯定要按照開發(fā)商賺取利潤要拆遷補(bǔ)償款。

8、怕欺騙被揭穿。

孔子有句話叫做'人之無信不知其可'，意思是說，人如果沒有誠信了就不知道該怎么辦了。我們現(xiàn)在也是要建立信用社會。別總拿老百姓當(dāng)傻瓜，如果一次次的欺騙行為被揭穿，那么將沒有人同其談下去了。

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