問一有一個(gè)朋友的購(gòu)房情況，賣方有房貸未還清，但是朋友買方交了賣方

時(shí)間：2020-07-31 來(lái)源：法律投稿

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問一有一個(gè)朋友的購(gòu)房情況，賣方有房貸未還清，但是朋友買方交了賣方給的部分款，賣方說剩余的貸款買方繼續(xù)還，這種情況能過戶嗎
這個(gè)是不是二手房轉(zhuǎn)按揭，這種交易操作需要注意哪些風(fēng)控？謝謝

答：

如果買家申請(qǐng)公積金，這個(gè)方式比較麻煩，因?yàn)楣e金強(qiáng)制資金托管，不能提前給業(yè)主去辦理贖契了。

你提到業(yè)主的房子尚有部分貸款未還清，這種情況房子是不能過戶的！房管局不會(huì)允許的，必須全部還清，或者通過轉(zhuǎn)按揭，贖樓貸等方式拿到原銀行的涂銷資料方可辦理過戶手續(xù)

如果買家允許，也可以提前將首付款給業(yè)主，這樣子買家可能會(huì)覺得風(fēng)險(xiǎn)較高，但是手續(xù)簡(jiǎn)單一些

現(xiàn)在更常見的是申請(qǐng)贖樓貸，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)低，成本較低（一個(gè)月以上更加凸顯利息少了）。

至于轉(zhuǎn)按揭，其實(shí)現(xiàn)在不太常見了的,黑色的鵪鶉：那離婚后，我老公把房子過戶給我，房貸還有19萬(wàn)多，但他欠信用卡十多萬(wàn)，房子能給我嗎？我能申請(qǐng)贖樓貸么

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