隨著我國時(shí)代經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，各地開始開展征地拆遷項(xiàng)目，然而由于征地拆遷項(xiàng)目實(shí)施的過程復(fù)雜，涉及的利益較多，很多征收方為了節(jié)省征收成本，加快征收進(jìn)程，開始利用自己手中的權(quán)力，作出侵犯被征收方權(quán)益的事項(xiàng)，其中就包括“以拆違促拆遷”，此時(shí)被征收方的合法房屋不僅被定性成“違法建筑”，在征收時(shí)還沒有任何補(bǔ)償。很多被征收方不禁困惑自己住了那么多年的房屋怎么就變成了“違法建筑”。

首先，究竟什么樣的房屋才會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，違法建筑有哪些表現(xiàn)形式？違法建筑主要指的是違反法律法規(guī)的規(guī)定，沒有在相關(guān)部門的批準(zhǔn)下，擅自搭建或者建筑的建筑物、構(gòu)筑物或者設(shè)施。主要表現(xiàn)為以下的幾種形式：（1）沒有申請或申請未獲得批準(zhǔn)，在沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下建成的建筑物；（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；（4）臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；（5）通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物；（6）其他違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的建筑物。

在房屋被認(rèn)定為違建時(shí)，也需要經(jīng)過嚴(yán)格的程序進(jìn)行認(rèn)定，并不是所有的政府部門都能認(rèn)定違建，根據(jù)我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定可知，主要有四個(gè)部門可以進(jìn)行“違建”的認(rèn)定，即城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、城市管理綜合行政執(zhí)法部門、自然資源部門。上述的部門針對房屋的地點(diǎn)、建造時(shí)間、面積、用途、所有權(quán)等基本信息進(jìn)行調(diào)查，同時(shí)告知當(dāng)事人，并送達(dá)《認(rèn)定決定告知書》。告知書中應(yīng)當(dāng)載明調(diào)查的結(jié)果以及相關(guān)法律依據(jù)和當(dāng)事人如果不服決定的救濟(jì)途徑和救濟(jì)期限。

在日常生活中可以自行判斷自己的房屋是否真的屬于違法建筑，但是大家也應(yīng)當(dāng)明確并不是所有的無證房屋都屬于違建。無證房屋產(chǎn)生的因素有很多，對于由于歷史政策因素或者政府不守承諾導(dǎo)致房屋無證的，不能認(rèn)定其為違建，政府部門在認(rèn)定違建時(shí)不能采取一刀切的方式進(jìn)行認(rèn)定。如果征收方在和被征收方就征收補(bǔ)償協(xié)商談判過程中，認(rèn)定被征收方的房屋是違建，被征收方切記要求他們出具相關(guān)認(rèn)定文件，針對文件內(nèi)容判定自己的房屋是否真的是違建，還是征收方為降低征收補(bǔ)償而采取的一種手段。如果被征收方無法準(zhǔn)確辨別自己的房屋是否是違法建筑，切記不要隨意簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。