廣州有個(gè)房子，現(xiàn)在市價(jià)大概300萬還有110萬按揭，當(dāng)時(shí)是中行商貸＋公積金組合貸，貸款利率4%，還有27年還款時(shí)間?，F(xiàn)在想優(yōu)化下現(xiàn)金流。1，還掉再抵押，抵押貸利率比較高，而且個(gè)人抵押貸年限短。就算抵押210萬，利率7%，多貸的差額部分利率也要10%了。2，還有一種方式是二押。想問下一般二押年限多長？能否做其他行二押？3，有無其他建議？麻煩。。。

答：

你的房子市值300萬，如果還清再抵押，可以拿到210萬，你現(xiàn)在還欠110萬，故而還清再抵押可以多拿100萬，問題是這個(gè)210萬都是高利率，而之前的110萬顯然都是低利率，所以為了100萬，高利率換低利率是否劃算需要我們考慮。
換個(gè)思路考慮問題，如果新申請的貸款210萬全部都是上浮30%，那就是年利率6.37%，之前的110萬是年利率4%，這就意味著新申請的100萬的年利率相當(dāng)于8.98%，另外考慮還清之前的貸款需要墊資過橋也需要手續(xù)費(fèi)，也耗費(fèi)時(shí)間。

比較建議簡單一些申請二押，你可以直接在中行申請二押，不過二押必須要有營業(yè)執(zhí)照的。利率比8.98%還低一些，不過二押年限不長的，中行最多5年

申請高利率的貸款，組合低利率的貸款，好處是有錢可以先還高利率的，然后繼續(xù)還低利率的，這樣子還是劃算一些的