一定要“一手交錢，一手交房”！拆房時(shí)補(bǔ)償沒(méi)到手就違法了

身邊的生活瑣事1天前

在征地拆遷中，要遵守兩個(gè)原則，即及時(shí)補(bǔ)償原則和公平補(bǔ)償原則。如果補(bǔ)償問(wèn)題沒(méi)有解決，大家千萬(wàn)不要交出房屋和土地。下面我們舉個(gè)實(shí)際案例具體分析。

2014年4月，太原市政府發(fā)布實(shí)施道路改造建設(shè)的通告，計(jì)劃收回安業(yè)公司的土地使用權(quán)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，有749.5平方米。在收回之時(shí)，太原市政府沒(méi)有對(duì)該塊土地范圍作出認(rèn)定，也沒(méi)有對(duì)安業(yè)公司做出補(bǔ)償，更沒(méi)有聽取安業(yè)公司的陳述申辯。安業(yè)公司不服通告內(nèi)容，遂提起訴訟，請(qǐng)求太原中院依法撤銷通告內(nèi)不實(shí)內(nèi)容。

太原中院認(rèn)定收回程序合法合規(guī)，駁回安業(yè)公司的訴訟，而安業(yè)公司則認(rèn)為該通告沒(méi)有落實(shí)補(bǔ)償，不符合事實(shí)和法律依據(jù)嗎，遂上訴至山西高院，山西高院同樣駁回上訴，維持原判。安業(yè)公司依然不服，向最高法院申請(qǐng)?jiān)賹?。結(jié)果，最高法院改判：確認(rèn)通告中收回該塊土地使用權(quán)是違法行為。下面我們來(lái)對(duì)本案中最高法院的改判決定展開分析，到底收回安業(yè)公司的國(guó)有土地使用權(quán)的違法之處在哪里？

其實(shí)，為了國(guó)家安全和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，國(guó)有土地使用權(quán)是可以依法被收回的，同樣也可征收國(guó)有土地上的房屋，但這一切的前提是要具備公平的補(bǔ)償原則。

而上述案例中，太原市政府的收回土地行為，沒(méi)有聽取陳述申辯，沒(méi)有認(rèn)定土地范圍，更沒(méi)有補(bǔ)償安業(yè)公司的損失，這種行為與中華人民共和國(guó)物權(quán)法第四十二條第三款、土地管理法第五十八條、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第六條等規(guī)定的內(nèi)容不符，應(yīng)該依法撤銷此決定。

而且，根據(jù)中華人民共和國(guó)行政訴訟法的第七十四條第一款第一項(xiàng)內(nèi)容可知，該通告中的收回行為的確是違法行為。同時(shí)，最高院強(qiáng)調(diào)，因道路建設(shè)改造而使用安業(yè)公司土地的情況，該公司可按當(dāng)時(shí)土地市場(chǎng)價(jià)值提出補(bǔ)償；而且有權(quán)利拿到補(bǔ)償再搬遷，如果在一定期限未得到補(bǔ)償，可以拒絕交出土地。

綜上所述，專業(yè)律師要提醒大家，注意兩點(diǎn)內(nèi)容。

一是由于公共利益需要，政府應(yīng)當(dāng)按照法定程序來(lái)征收國(guó)有土地上的房屋，并聽取被拆遷方的申辯，同時(shí)，對(duì)該區(qū)域土地范圍作出認(rèn)定，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，對(duì)補(bǔ)償問(wèn)題做好協(xié)商。如果該征收行為違反了法定程序，這種行為就是違法行為；

二是政府沒(méi)有按時(shí)給被拆遷方提供補(bǔ)償，被拆遷方完全可以拒絕交出土地和房屋。

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