征地拆遷不要落入房屋被“誤拆”或“錯(cuò)拆”的陷阱！

其中有一戶說房子被拆掉了，但后來相關(guān)部門解釋說是拆錯(cuò)了，是“誤拆”，中師覺得把“誤拆”“錯(cuò)拆”作為“強(qiáng)拆”或“偷拆”的借口太牽強(qiáng)了。

一般而言，所謂“誤拆”是指行政機(jī)關(guān)作為征收方，被誤拆人作為被征收人，在雙方未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，由于行政機(jī)關(guān)或其委托的施工方在拆遷過程中的不當(dāng)行為導(dǎo)致被征收人的房屋被拆除。

因?yàn)槭?誤拆"，通常會是施工方成為主體，承擔(dān)賠償責(zé)任，而相關(guān)拆遷部門不會因?yàn)椤罢`拆”受到相應(yīng)的處罰；其次，要證明房子是由行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆除比較困難，即使證實(shí)了，行政機(jī)關(guān)承擔(dān)的責(zé)任也不會高于因正常拆遷情況下支付的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，違法成本比較低；最后的結(jié)果就是，房子沒有了，拆遷方便可以肆無忌憚地將拆遷工作繼續(xù)下去，房主只能向當(dāng)?shù)夭疬w方妥協(xié)。那么針對“誤拆”或“錯(cuò)拆”，被拆遷人應(yīng)該怎么來應(yīng)對呢？

一：針對施工方提起民事訴訟。

當(dāng)事人提起民事訴訟的，法院審查后通常視為民事侵權(quán)案件，雖然法院受理案件后駁回起訴的情形不多，但按照民事訴訟案件審理后的判決結(jié)果卻往往很難讓人如意。

二：針對征收方提起行政訴訟。

“誤拆”中的法律關(guān)系有兩方面，第一，征收方和被誤拆人之間形成的房屋征收為內(nèi)容的法律關(guān)系。第二，征收方和施工方之間的委托代理關(guān)系。

明確以上法律關(guān)系，完全可以得出以下結(jié)論：即只要征收方與施工方存在委托關(guān)系，就應(yīng)該以征收方為被告提起行政訴訟，由其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。而“誤拆”中的“故意”有可能是征收方所為，也有可能是施工方所為。因此對于那些并非是由征收方的授意導(dǎo)致的“誤拆”，行政機(jī)關(guān)可在行政訴訟結(jié)束后以拆遷方為被告提起民事訴訟，向施工方進(jìn)行追償。

三：追究施工方和征收方相關(guān)負(fù)責(zé)人的刑事責(zé)任。

《中華人民共和國刑法》第二百七十五條規(guī)定，故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，判處3年以下有期徒刑、拘役或者罰金。故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，判處3年以上7年以下有期徒刑。

《中華人民共和國刑法》第三百九十七條規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)或者玩忽職守，致使公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。行政機(jī)關(guān)在執(zhí)行公務(wù)過程中，因過失導(dǎo)致別人的財(cái)物損毀，構(gòu)成玩忽職守罪。

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