評(píng)估結(jié)果引出拆遷方違法行為，迫于壓力與當(dāng)事人私下和解！

房子在拆遷之前，首先要做的就是要對(duì)被征收房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，對(duì)于集體土地上房屋拆遷來(lái)說(shuō)，房屋評(píng)估多半選擇參照，而對(duì)于國(guó)有土地上房屋拆遷來(lái)說(shuō)，是走法定程序。房屋價(jià)值的評(píng)估，決定著被拆遷人能夠拿到多少補(bǔ)償。

也就是說(shuō)，拆遷補(bǔ)償以評(píng)估數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。但實(shí)踐過(guò)程中，相關(guān)部門對(duì)于房屋的評(píng)估往往實(shí)行“一刀切”的規(guī)定，導(dǎo)致被拆遷人的補(bǔ)償有所損失。

孟先生是山東省某市某區(qū)居民，在2005年的時(shí)候，因城市規(guī)劃需要，相關(guān)部門決定對(duì)某區(qū)進(jìn)行危舊房改造，并且經(jīng)過(guò)會(huì)議決定通過(guò)了某區(qū)危舊房改造拆遷項(xiàng)目。

于是，在2005年的時(shí)候，某區(qū)相關(guān)部門下發(fā)了《關(guān)于某街道危舊房屋改造有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》，危舊房屋改造拆遷項(xiàng)目確定正式實(shí)施。同年7月，相關(guān)部門作出《某區(qū)某街道舊城改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案》并且予以公告。而孟先生的房屋此時(shí)也在被征收的范圍之類。可是由于孟先生對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果并不認(rèn)可，且孟先生也沒(méi)有接受以此為依據(jù)作出的征收補(bǔ)償決定，然后多次找到相關(guān)部門協(xié)商，但終究沒(méi)有達(dá)成協(xié)議。

因當(dāng)事人所提供的證據(jù)有限，向此次拆遷項(xiàng)目有關(guān)的所有行政部門提起了政府信息公開(kāi)申請(qǐng)?？墒窍嚓P(guān)部門辦事難的現(xiàn)象在此次信息公開(kāi)的申請(qǐng)中，顯露無(wú)疑。政府部門打交道的經(jīng)驗(yàn)，他們不卑不亢，以法為據(jù)，以情為引，幾經(jīng)周折后，終于得到了B區(qū)人民政府、B區(qū)國(guó)土資源局等六個(gè)部門，共計(jì)18份文件。

首先針對(duì)評(píng)估結(jié)果提出了異議，并向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，但復(fù)核結(jié)果并不如人意，于是緊接著向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)了對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行鑒定。

在拿到鑒定之后，此為關(guān)鍵證據(jù)提起了訴訟。最終相關(guān)部門迫于壓力，選擇與孟先生再次談判。孟先生拿到了比之前高2.5倍的補(bǔ)償。

在實(shí)踐過(guò)程中，經(jīng)常有個(gè)別的拆遷方在房屋評(píng)估中動(dòng)手腳，達(dá)到低成本拆遷的目的。但是我國(guó)在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《國(guó)有房屋上房屋評(píng)估辦法》中都有對(duì)評(píng)估的相關(guān)規(guī)定，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)本著獨(dú)立、客觀、公正的原則對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

在《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的第十二條，在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，在勘察過(guò)程中，應(yīng)有公證人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證，并由被征收人在實(shí)地勘察記錄上簽字。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三、十四條，評(píng)估方法主要有市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法，在評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以選擇一種或多種對(duì)被評(píng)估房屋進(jìn)行評(píng)估，除此之外，還應(yīng)當(dāng)綜合考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素，以合理確定最終的評(píng)估結(jié)果。

同時(shí)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款規(guī)定：被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。根據(jù)該條第二款規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

那么通過(guò)以上法律依據(jù)我們可以看到，房屋價(jià)值評(píng)估必須要根據(jù)實(shí)際情況，且本著合理、客觀、公正的原則進(jìn)行評(píng)估。如果違背這些原則，那就是違法行為。

在生活中，很多被拆遷人在沒(méi)弄明白評(píng)估報(bào)告的情況下就稀里糊涂的被拆遷方忽悠簽了補(bǔ)償協(xié)議，從而導(dǎo)致補(bǔ)償大大折扣。

征地拆遷是一件涉及民生的大工程，每一個(gè)拆遷程序或是細(xì)節(jié)都關(guān)乎著被拆遷人的切身利益，不管哪一個(gè)環(huán)節(jié)出錯(cuò)，都會(huì)導(dǎo)致被拆遷人的合法權(quán)益受損。

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