拆遷方案未公示

拆遷不是“通知”，不是說拆遷方通知被拆遷方：“這里要拆遷了，這是你們的拆遷款，拿了錢就趕緊搬走?！边@么簡單，拆遷范圍、拆遷補償標準等，都要嚴格按照規(guī)定來執(zhí)行，《房屋征收與補償條例》第二章第10條規(guī)定：有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見；征求意見期限不得少于30日。拆遷方及有關部門不公示拆遷方案就直接強行盲補償?shù)?，被拆遷方可以不認，可以不搬，拆遷方不能動工。

2、拆遷未達成一致意見的

簡單的說就是雙方對拆遷各方面沒有達成一致意見而上訴至法院或需要有關部門介入的，比如說，補償沒有按照標準來給或對征收決定有意見的，根據(jù)《條例》第14條、第26條規(guī)定可以申請行政復議或提起訴訟；對房屋估價有異議的，根據(jù)《條例》第19條規(guī)定可以申請符合評估或鑒定。

被拆遷方對拆遷相關事宜有不滿可以提出，在問題解決期內(nèi)，房子是不能動工拆遷的。但若是被征收人在法定期限內(nèi)既不不申請行政復議也不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不按照合約規(guī)定及時搬遷的，法院就可判決強制執(zhí)行了。

3、補償未到位

現(xiàn)在的拆遷，不是補償金談妥了，合約簽了就可以動工了，按照《條例》第27條相關規(guī)定，房屋征收與補償實施先補償、后搬遷的原則。也就是說，不管合約簽的多么天衣無縫，只要賠償款遲遲沒有到位，被拆遷方就有理由不搬遷，拆遷方就沒有理由動工拆遷，必須先把補償金如約足額發(fā)放。

按照《房屋征收與補償條例》第四章的內(nèi)容，拆遷補償相關工作人員違反條例規(guī)定、徇私枉法、玩忽職守；或者拆遷方使用暴力、威脅等方式強制拆遷等，要依法承擔賠償責任，構成犯罪的要依法追究刑事責任！

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