經營貸首付三成買房如何操作

上次你說到過二手房可以做經營貸的3成首付。那么
需要過橋資金把房子全款買下來再抵押嗎？
2.找你們做這種的話費率是多少？
3.利率上浮多少？

答
1如果你手頭有全款，我們推薦你全款買下來，然后再申請貸款
自有資金，成本低，不擔心拖延時間，貸款手續(xù)費也低

如果是墊資過橋的，那就風險很高了，因為你全款買房的時候，沒有拿到貸款審批同意書的，等你全款買了，才去申請，那么銀行會給你同貸書嗎？也許拖延幾天，也許拒絕，你會郁悶的想死，因為每天都在產生墊資成本的，每天提心吊膽，一睜眼，又要付出去幾千元。這個不推薦。

如果如果自己沒有全款的，也可以考慮讓銀行預審核，這樣子過戶的時候，已經有同貸書了，和通常房子交易基本上一樣了，成本就低很多，即便拖延幾天，也不是問題。

預審核通過的那種，過戶的時候給業(yè)主首付款，過戶后，將房子抵押給銀行，然后銀行放款，銀行直接將尾款給業(yè)主，不需要墊資。
這個方式好處很多，成本很低，但是按揭貸款的手續(xù)費會高一些，這個推薦。

2按揭費通常看情況0.4%1%2%不等

3利率上浮20%左右，最低有上浮10%的。
無論如何，建議先做好資質，提前準備，比如注冊公司等



,按揭