444如何判斷是否提供發(fā)票？

吳最近買了兩套物業(yè)，但是稅費問題他覺得怎么都算不清于是就這個問題，他咨詢了相關人士

到底什么情況需要提供原業(yè)主的購房發(fā)票之類的？假如提供不了發(fā)票怎么辦？原來吳買的物業(yè)一套是住宅成交600萬，而另一套也是公寓成交500萬。下面我們分開來討論

①這套住宅面積145平方，但是套內(nèi)面積119平方，按照房管局認定這套房不屬于豪宅。房產(chǎn)證出證時間是2016年，發(fā)票價是356萬。業(yè)主非唯一物業(yè)，如果這種情況，我們就不建議提供發(fā)票抵扣稅費，因為業(yè)主方滿兩年無須繳納增值稅，如果提供發(fā)票，那么個稅就是按照據(jù)實征收，也就是增值部分的20%來繳納，這樣就比核定征收，按稅局核價1%這種方式要高了。

②公寓成交500萬，公寓等同于非居住，這個就不看房產(chǎn)證滿不滿五年，是不是唯一之類的。業(yè)主方發(fā)票490萬。2年前出的證，這種情況我們就要業(yè)主提供發(fā)票了。有一個問題要注意，就是發(fā)票地址跟房產(chǎn)證地址是否一致，有的會因為業(yè)主是一手買入，地址會有偏差。如果業(yè)主提供原有購房合同就沒問題。實在不行，還可以在房管局申請調(diào)檔。還有就是如果發(fā)票丟失了，也可以通過調(diào)檔方式來提供。

聽完專業(yè)人士詳細講解后，吳終于明白自己怎么做才可以把稅費減到最少了。



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