拆遷前期的調(diào)查登記

當(dāng)征收部門計劃要進行征收時，首先會劃定一塊征收范圍，那么下一步就是制定征收補償方案了嗎？

不是。

確定征收范圍后，征收部門要做一件事——到被征收房屋所在行政區(qū)域的房屋登記機構(gòu)，調(diào)取房屋的資料，確認(rèn)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積、附屬物以及租賃等情況。

一般來說，房屋信息查詢清楚以后，征收部門就可以以此為依據(jù)制定征收補償方案了。

但是，一些征收部門想把工作做得更細(xì)致，于是可能還會進行一個步驟——入戶調(diào)查登記。

進行調(diào)查登記的目的主要有兩個：

首先是為了從根本上保證征收過程的公開、透明及公正性。被征收人如果對房屋登記情況有異議可以及時提出。

其次，通過調(diào)查登記可以對房屋是否屬于違建進行一個區(qū)分。違規(guī)建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑是無法獲得補償?shù)摹?br>
需要注意的是，調(diào)查登記不是必經(jīng)程序，是由地方政府選擇性進行的，一般在拆遷前期進行。

關(guān)于調(diào)查登記的這些事

關(guān)于調(diào)查登記的這些事，被征收人需要知道：

1、什么時候開始調(diào)查登記？

是在市、縣級人民政府作出房屋征收決定之前，更是在房屋征收部門制定征收補償方案之前。

這個順序是：征收部門在從房屋登記機構(gòu)調(diào)取房屋信息后，可以選擇進一步調(diào)查登記，然后是制定征收補償方案，并把方案上報給市、縣級人民政府，政府在履行一定程序后發(fā)布房屋征收決定，至此征收工作正式展開。

一個地區(qū)要進行征收，當(dāng)?shù)氐木用裢鶗鐜啄昃吐牭斤L(fēng)聲。所以，當(dāng)看到房屋調(diào)查登記的工作人員，包括房屋征收部門工作人員、受委托的房屋征收實施單位的工作人員等，來到各家各戶調(diào)查時，被征收人基本上就心里有數(shù)了。

2、調(diào)查登記是怎么進行的？

從房屋登記機構(gòu)調(diào)取房屋資料后，工作人員就掌握了房屋的基本情況。選擇進一步入戶調(diào)查，主要就是核實房屋登記信息，需要被征收人及其同住人配合提供相關(guān)證件和材料。

調(diào)查結(jié)束后，工作人員會把調(diào)查結(jié)果給被征收人及其他參與調(diào)查登記的單位簽字，當(dāng)然房屋征收部門自己也是要簽字的。

整個調(diào)查登記一般是由住建局組織，參與的有征收部門，也有所委托的房屋征收實施單位，還有房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)一起參加的（這時候一般屬于預(yù)評估）。

3、調(diào)查登記的結(jié)果如何公布？

一般來說，調(diào)查登記結(jié)果會在調(diào)查結(jié)束后，以張貼公告的形式在房屋征收范圍內(nèi)公布，也會在地方政府的官方網(wǎng)站上發(fā)布，被征收人要及時予以留意。如果沒有看到調(diào)查結(jié)果，可以主動索取，征收部門有義務(wù)積極、主動地免費提供。