xx城小區(qū)多名業(yè)主反映，開發(fā)商不僅延期交房，還拖欠違約金。從蒙城縣委辦公室獲悉，xx城項目負責人因存在違法行為已被刑事拘留，對項目建設造成一定影響。已成立專案組，多次約談開發(fā)企業(yè)、承建單位，督促工程進度。
開發(fā)商行政人員昨日表示，公司正全力籌集資金，爭取在本月完成工程，再支付違約金。
住宅未被交付，不過公司正在想辦法盡快交房。對于違約金，該工作人員介紹，“雖然銀行已經(jīng)不允許公司貸款了，但我們在銀行繳納的按揭貸款保證金尚未收回，還有一部分售樓款沒收，我們還將開始銷售車庫，以支付違約金。還有幾百戶，公司正全力籌集資金，爭取在今年12月底前完成工程，后支付違約金，一步一步來。”
同時，他向市民保證，“公司整體來說，沒有資金缺口，政府也在網(wǎng)上追逃股東，希望能為公司討回一些資金。并且房產(chǎn)局每天都有人來監(jiān)管工程的進度，指導工程驗收等工作，并協(xié)助公司催收房款等資金?！?br>堵上缺口兇多吉少
開發(fā)商想堵上違約金的缺口可能是兇多吉少。因為在實踐中開發(fā)商的資金斷裂通常來說是較難恢復的，那么這種情況下業(yè)主能否退房并要求補償呢？
1.《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。
2、《人民法院商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
3、《人民法院商品房買賣合同糾紛解釋》解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權消滅。
由此可見，開發(fā)商延期交房，業(yè)主是可以要求解除合同退房的。但是必須達到法定的條件并按照程序辦理。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件的，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭的鑒定過程相對較長。
有時候，延期交房的業(yè)主得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主會要求退房。而若涉及到退房，買房者一定要注意退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來退房，無約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無效的內(nèi)容來退房。
在這過程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開發(fā)商同意解除購房合同，無論是協(xié)議解除還是法院判決解除購房合同，在主張首付款的同時別忘記銀行貸款，買房者注意，最好讓開發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒得到銀行確認，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務人，不能免除還款義務。
另外，在延期交房的案件中，一般涉案金額都在幾千元到幾萬元之間，屬于標的較小的案件。單個業(yè)主訴訟要獨自支付訴訟費用，到最后獲得的賠償往往有很高比例花在了訴訟上，對于業(yè)主來說實在是成本過高，甚至有業(yè)主因為覺得這筆賬劃不來不愿意維權，放棄了自己應得的賠償。針對這一客觀存在的情況，業(yè)主可以組團進行維權。業(yè)主組團的不僅僅在于能夠降低訴訟成本，還能夠在于開發(fā)商的角力中占據(jù)有利的地位，掌握更多的話語權。