二手房交易6大注意事項(xiàng)有那些 張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)： 

 張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)：減少銀行貸款的利息支出，為自己節(jié)省一筆貸款利息，不少人選擇購買二手房全款支付，同時(shí)，可以更好更快的獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，避免日常生變的糾紛，那么二手房全款過戶要多久呢？二手房交易6大注意事項(xiàng)有那些？二手房過戶交易需要什么費(fèi)用？下面請(qǐng)看詳情：

　　一、 張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)：二手房全款過戶要多久

　　1、購房者付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進(jìn)行登記過戶的時(shí)間。一般情況下，這個(gè)時(shí)間都在3天左右。

　　2、然后去房管局辦理過戶登記手續(xù)，帶齊相關(guān)材料，進(jìn)行房屋價(jià)格的估算。時(shí)間短的一天就能辦理好，時(shí)間長些的，可能會(huì)需要20天左右。辦理妥當(dāng)，就能夠拿到房產(chǎn)證了。

　　綜上所述，二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時(shí)間最短需要一周，最慢需要45天左右。

　　二、張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)：二手房過戶交易費(fèi)用

　　1、購房方支付

　?。?/span>1）契稅：是由購房人支付的一項(xiàng)稅費(fèi)，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，各地根據(jù)購房時(shí)間、購房面積、購房單價(jià)、購房政策等各項(xiàng)因素有所調(diào)整，最低低于總結(jié)的1％。

　?。?/span>2）營業(yè)稅：也是由購房人支付，最新的政策是如果二手房房產(chǎn)證已滿五年，那么就免征營業(yè)稅。如果未滿五年，營業(yè)稅及所有附加在5．6％左右。

　?。?/span>3）土地增值稅：二手房如果是非住宅類的房產(chǎn)，那么要支付土地增值稅，商鋪、酒店和寫字樓的稅率是10％嗎，其他類型為5％。

　　2、售房方支付

　?。?/span>1）個(gè)人所得稅：是由賣房人支付，普通住宅的稅率為1％，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅，并房產(chǎn)證滿2年，將免征個(gè)稅。

　　（2）印花稅：合同和具有合同性質(zhì)的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項(xiàng)稅費(fèi)買賣雙方各支付0．05％。

　?。?/span>3）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：房地產(chǎn)交易后續(xù)費(fèi)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)交易房屋的面積計(jì)算，如果平方面積越大，那么費(fèi)用就越高。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)每平方6元。買賣雙方各支付一半。

　　三、張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)：二手房交易的注意事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┯袥]有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)；

　?。ǘ┓慨a(chǎn)面積多大；

　?。ㄈ┰摲慨a(chǎn)用途是什么，是商用還是民用；

　?。ㄋ模┰摲慨a(chǎn)是否已經(jīng)對(duì)外出租；

　?。ㄎ澹┰摲慨a(chǎn)有沒有被抵押；

　?。┯袥]有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利等。

現(xiàn)在大部分人在買房的時(shí)候都會(huì)選擇貸款，這樣能夠減輕自身以及家庭的負(fù)擔(dān)，如果資金比較充足的，那么就可以全款購買二手房，這樣就不用支付貸款的利息，也能更好的獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，張家港房產(chǎn)律師曹輝團(tuán)隊(duì)：以上內(nèi)容回答了至于二手房全款過戶要多久，以及二手房交易6大注意事項(xiàng)，希望幫到您。