現(xiàn)在土地流轉已經(jīng)不是什么新鮮事物了，中央一號文件也鼓勵探索農(nóng)村土地流轉，盤活農(nóng)村宅基地和閑置農(nóng)房。中央強農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)政策給力，地方招商引資促發(fā)展，農(nóng)村土地流轉的潮流越發(fā)迅猛，土地流轉的形式越發(fā)多樣。但是在地方開發(fā)，土地面臨國家征收時，因為土地流轉導致土地征收補償款的糾紛越來越多。
很多村民簽訂了合同，結果一不小心喪失了承包經(jīng)營權，這到底是怎么回事呢？今天愛土拆遷律師團為大家講講土地轉讓和土地承包有啥區(qū)別。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定：通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。也就是說，土地流轉的方式包括轉包、出租、互換、轉讓等。這其中，轉讓，轉包是農(nóng)民朋友經(jīng)?；煜摹?br>這兩種流轉方式到底有什么區(qū)別呢？
轉包：主要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部農(nóng)戶之間；轉包人對土地承包經(jīng)營權的產(chǎn)權不變，受轉包人享有土地承包經(jīng)營權使用的權利，獲取承包土地的收益，并向轉包人支付轉包費。轉包無需經(jīng)發(fā)包人許可，但轉包合同需向發(fā)包人備案。
轉讓：是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權轉讓給他人。轉讓將使農(nóng)戶喪失對承包土地的使用權，因此對轉讓必須嚴格條件。
在承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，即可轉讓土地承包經(jīng)營權。轉讓土地承包經(jīng)營權的基礎是農(nóng)民有了切實的生活保障，否則不應轉讓土地承包經(jīng)營權。
轉讓的對象應當限制于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。具備轉讓條件的農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權轉讓給其他農(nóng)戶，應當經(jīng)發(fā)包方同意，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。
農(nóng)村村民之間因為親屬關系，土地流轉雙方常常沒有簽訂書面合同，于是代管理土地一方容易出現(xiàn)以是“轉讓”，不是“代管”為由不同意退出接手經(jīng)營的土地。
很多時候，村委也把這個土地給了管理一方，辦了土地證?！稗D讓”、還是“代管”，因無書面合同、雙方各持一詞?？陬^合同又無任何法律證據(jù)證明，最后解決起來難度很大。
小心土地流轉合同陷阱
現(xiàn)在很多大規(guī)模流轉土地，其實是部分開發(fā)商熱衷于在城鎮(zhèn)周邊流轉土地，土地流轉的用途不是來種地，而是搞商業(yè)開發(fā)。
也有地方強迫農(nóng)民進行土地流轉，對于流轉出來的土地具體進行的開發(fā)項目沒有明確的監(jiān)管和審批，導致最后項目破產(chǎn)，農(nóng)民土地流轉費拿不到，土地也被破壞。因此，一定要了解情況土地流轉的情況，簽訂合同注意是否存在合同陷阱。