簽約期限的概念，簽約期限是指房屋征收部門與被征收人根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和征收補償方案協(xié)商并簽訂征收補償協(xié)議的時限。

很多征收拆遷項目會設(shè)置簽約期限，并且對應(yīng)地會設(shè)置簽約期限內(nèi)簽約獎勵不同的金額。我以某項目的獎勵作為例子講解。

個人簽約獎勵，20日以內(nèi)(含20日)，獎勵標(biāo)準(zhǔn)元/戶。個人簽約獎勵，21日至30之間(含30日)，獎勵標(biāo)準(zhǔn)元/戶。個人簽約獎勵，31日至50之間(含50日)，獎勵標(biāo)準(zhǔn)元/戶。

配合搬遷獎勵，協(xié)商約定搬家期限內(nèi)搬遷騰退房屋，獎勵標(biāo)準(zhǔn)3000元/戶。整體簽約獎勵，50日內(nèi)協(xié)商簽約率達(dá)90%，獎勵標(biāo)準(zhǔn)2000元/戶。

以上是某項目中設(shè)置的獎勵，不難看出這些獎勵都對應(yīng)著有一個時間段，和一個時間節(jié)點。

這些獎勵對于征收人來說是一種激勵方式，但是對于被征收人來說，更多的是一種變現(xiàn)脅迫。對于實際征收拆遷活動中，時間就意味著價值，你可以運用時間來咨詢，運用時間進(jìn)行充分的價值對比。很多地方偷換概念，偷梁換柱地將簽約時間縮短，簽約期限時間被調(diào)換為項目征收決定公告之日或者搬遷決定公告之日起始，如此這般會大大地?fù)p害被征收人的利益。法律上是如何準(zhǔn)確地確定簽約期限呢？

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規(guī)定，簽約期限由征收房屋征收理論與實踐補償方案確定，但并未具體說明如何確定簽約期限。根據(jù)簽約期限的概念可知，該期限是房屋征收雙方協(xié)商補償條件并最終達(dá)成補償協(xié)議的時限，協(xié)商的核心是對被征收房屋價值的補償，而房屋價值根據(jù)《條例》第十九條的規(guī)定是由評估確定，因此如果對被征收房屋的評估結(jié)果未作出并告知被征收人，被征收人就無法掌握被征收房屋的真實價值從而無法與征收部門公正協(xié)商，更無法達(dá)成一個合法有效的補償協(xié)議。
鑒于前述原因，簽約期限的確定,應(yīng)當(dāng)從評估結(jié)果作出并告知被征收人時開始起算，例如可以以評估結(jié)果公告之日起起算簽約期，該期限的計算方式應(yīng)在補償方案中載明。簽約期限，各地應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收戶數(shù)、家庭生活情況以及房屋征收實施單位的人員規(guī)模、業(yè)務(wù)水平等因素，結(jié)合征收補償活動中實際簽約所需時間情況確定。

面臨征收拆遷活動中，需要認(rèn)真閱讀、理解、消化征收安置補償方案中的所有時間節(jié)點，如果發(fā)現(xiàn)這些時間節(jié)點有錯誤或者不利于廣大被征收拆遷人的，一定要提出異議，要求修改征收補償安置方案。