作為拆遷戶，大家一定要積極主動(dòng)去了解遷拆的公告內(nèi)容，以免拆遷方?jīng)]有資質(zhì)或者是進(jìn)行違法的拆遷工作。有些證件是合法的拆遷方必須擁有的。拆遷方無法提供下面這些證件，拆遷戶是可以向相關(guān)行政機(jī)關(guān)提出異議。必須具備的證件分別是：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

二、主動(dòng)咨詢了解具體的拆遷政策

拆遷政策是每個(gè)拆遷戶在遇到拆遷時(shí)必須要去了解的，因?yàn)槠渲邪瞬疬w的章程、施工單位、征收范圍等，當(dāng)然也包括絕大多數(shù)人最關(guān)心的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、拆遷補(bǔ)償方案和補(bǔ)償對(duì)象等內(nèi)容。因此拆遷政策無論是對(duì)拆遷方還是拆遷戶都是十分重要的。在拆遷過程中，有時(shí)候一些拆遷方為了提高一時(shí)的拆遷效率，可能在拆遷程序中存在一些手續(xù)缺失的情況。拆遷方肯定不會(huì)傻到自己主動(dòng)去公開這種情況，這就需要我們拆遷戶向拆遷方或者有關(guān)部門提出要求進(jìn)行公開，假如這時(shí)候?qū)Ψ饺匀灰恢币愿鞣N理由推脫，那么這時(shí)候就要注意了，拆遷方很可能存在手續(xù)不合法的情形。我們可以通過行政救濟(jì)或者是找拆遷方進(jìn)行談判協(xié)商，為自己爭(zhēng)取到最大的利益。

3.慎重對(duì)待拆遷補(bǔ)償協(xié)議

在拆遷方組織拆遷戶簽署拆遷協(xié)議的時(shí)候，大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待我們的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，看清楚協(xié)議里的內(nèi)容。切記千萬不可以在空白內(nèi)容的紙上簽字，如果拆遷戶在空白紙張上簽字，一些不法拆遷方就會(huì)在空白紙張上后補(bǔ)一些拆遷戶放棄一些權(quán)利或者其他對(duì)拆遷戶不利的條款。萬一在拆遷過程中產(chǎn)生了糾紛，作為拆遷戶想要舉證是十分困難的，導(dǎo)致最終承擔(dān)極為不利的后果。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般主要圍繞拆遷補(bǔ)償具體怎么來實(shí)施、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償?shù)钠谙薜冗M(jìn)行明確的約定。這里提醒大家拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容直接關(guān)乎你最后能夠得到的多少的補(bǔ)償，所以大家在簽署之前一定要認(rèn)真閱讀相關(guān)的條款和內(nèi)容，下面為大家列舉了一些比較重要的內(nèi)容：拆遷補(bǔ)償方式，是進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換的方式；安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；拆遷后安置前如何進(jìn)行過度；臨時(shí)過渡的費(fèi)用如何補(bǔ)償，包括金額、補(bǔ)償期限、支付方式等；違約責(zé)任的約定和糾紛解決的方式；

4.評(píng)估報(bào)告值得注意

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，評(píng)估報(bào)告應(yīng)該有協(xié)商選出的有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)研后評(píng)估。下面三點(diǎn)值得一看：

第一點(diǎn)，選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是由拆遷戶進(jìn)行商議后決定的，如果說大家存在分歧，那么由多數(shù)決定或者隨機(jī)等方式進(jìn)行選定。在目前很多拆遷過程中，拆遷方為了加快進(jìn)度或者是想從中牟利的，往往會(huì)由拆遷方直接選定，而不是由拆遷戶進(jìn)行選定，這樣的做法其實(shí)是違法的。

第二點(diǎn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)必須有相應(yīng)的資質(zhì)。合法的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須至少有兩個(gè)注冊(cè)的評(píng)估師，且進(jìn)行評(píng)估的人員應(yīng)當(dāng)具有評(píng)估證書。評(píng)估機(jī)構(gòu)在最后出具的評(píng)估報(bào)告上應(yīng)當(dāng)給出相應(yīng)的評(píng)估結(jié)果和依據(jù)等內(nèi)容，并由至少兩名評(píng)估師簽名。

第三點(diǎn)，至少使用兩種評(píng)估方法。評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的時(shí)候應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，不可以憑空進(jìn)行評(píng)估。同時(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)使用市場(chǎng)法、收益法、成本法以及假設(shè)開發(fā)法等中的至少兩種方法進(jìn)行評(píng)估。至少選用兩種方法進(jìn)行評(píng)估的目的是為了能夠更加準(zhǔn)確的對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，避免出現(xiàn)評(píng)估價(jià)值和真是市場(chǎng)價(jià)值出現(xiàn)較大偏差，從而損害拆遷戶的正當(dāng)權(quán)益。

5.下筆要慎重

拆遷戶千萬不可以在拆遷文件上隨意簽字，否則很可能會(huì)造成不可挽回的嚴(yán)重后果。在每次簽字前，請(qǐng)大家一定要認(rèn)真閱讀協(xié)議的內(nèi)容，有不明確的地方及時(shí)提出并要求進(jìn)行明確。要是連內(nèi)容都不看，只想著簽字拿錢，很可能到最后得不償失。