“四要”

一、要收集證據(jù)資料

收集主要針對(duì)的是拆遷方的資料，比較重要的有：房屋征收或拆遷公告，房屋拆遷或者征收補(bǔ)償安置方案，政府部門(mén)對(duì)你的房屋做出的法律文書(shū)，比如違章建筑的處罰決定書(shū)等。

整理主要針對(duì)的是拆遷戶(hù)自己這一方的資料，比較重要的有：房產(chǎn)證，土地證，宅基地證，房屋買(mǎi)賣(mài)合同，建設(shè)房屋時(shí)向有關(guān)部門(mén)繳納或被處罰的費(fèi)用的憑證以及曾經(jīng)被相關(guān)部門(mén)處罰的法律文書(shū)。

如果你實(shí)在記不住，我們建議拆遷戶(hù)：只要與房屋有關(guān)與拆遷有關(guān)的資料都進(jìn)行收集。

這個(gè)部分，我們向廣大拆遷戶(hù)提醒一點(diǎn)，實(shí)踐中，有些地方政府或政府部門(mén)在履行法定的拆遷法律程序時(shí)，為了不讓拆遷戶(hù)選擇法律維權(quán)，他們會(huì)先將法律文書(shū)，比如房屋征收公告，貼在墻上然后用相機(jī)拍照后，立即撕掉，這樣呢，拆遷戶(hù)沒(méi)看到拆遷或征收公告，當(dāng)然也不知道提起什么法律程序，當(dāng)拆遷戶(hù)下定決心通過(guò)法律維權(quán)后，政府這個(gè)時(shí)候?qū)⒄掌贸鰜?lái)說(shuō)你們?cè)缫殉^(guò)法律時(shí)效了，進(jìn)而導(dǎo)致法律程序無(wú)法進(jìn)行。

二、要對(duì)自己的房屋拍照或錄像

這個(gè)主要針對(duì)的是沒(méi)有證件的房屋而言，我們建議正在經(jīng)歷拆遷的人，不論你的房屋有證還是沒(méi)證，都進(jìn)行拍照或錄像。

在拍照或者錄像時(shí)一定要注意兩點(diǎn)：“全方位”和“參照物”

全方位：要從不同角度對(duì)房屋全方位的進(jìn)行拍照或錄像;
參照物：要從遠(yuǎn)景、近景的角度對(duì)房屋進(jìn)行拍照或錄像，特別在拍遠(yuǎn)景照片或錄像時(shí)，鏡頭中除了你的房屋外，還必須有一個(gè)不拆的建筑物作為參照物，這樣做的目的主要是防范你的房屋一旦被違法拆除后，通過(guò)照片或錄像中的參照物可以清楚的判斷出你的房屋坐落的位置，這對(duì)法律維權(quán)非常有幫助。

三、要關(guān)注法律時(shí)效

法律規(guī)定，對(duì)一個(gè)行政行為不服，應(yīng)當(dāng)自法律文書(shū)送達(dá)之日或發(fā)布公告之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議或者6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。過(guò)期后，實(shí)踐中復(fù)議機(jī)關(guān)或法院將不再受理這個(gè)案件，這對(duì)拆遷戶(hù)是十分不利的。

比如，房屋征收公告發(fā)布后，如果你認(rèn)為補(bǔ)償安置條件不合理，那么你應(yīng)該自發(fā)布公告之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議或者6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟;

四、要重視法律程序

如果你認(rèn)為拆遷補(bǔ)償安置條件不合理，而你一來(lái)沒(méi)有“關(guān)系”，二來(lái)沒(méi)有媒體關(guān)注，三來(lái)也不愿意成為釘子戶(hù)，同時(shí)你也希望獲得合理拆遷補(bǔ)償，那么請(qǐng)一定把握好依法維權(quán)。

通過(guò)法律維權(quán)，就不得不去關(guān)注法律程序的問(wèn)題。很多人對(duì)什么是拆遷法律程序不太清楚，從法律維權(quán)的角度而言，拆遷法律程序簡(jiǎn)單講就是以提高拆遷補(bǔ)償為目的而進(jìn)行的一系列法律規(guī)定的流程或者手續(xù)。

我們律師就是通過(guò)這一系列法律規(guī)定的流程或者手續(xù)來(lái)幫助你提高拆遷補(bǔ)償安置條件的。如果你錯(cuò)過(guò)這些法律程序，再厲害的律師也無(wú)用武之地，自然也就無(wú)法幫助你爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償。

那么對(duì)于拆遷戶(hù)而言，在法律程序上應(yīng)該注意哪些方面呢：

要關(guān)注上面說(shuō)的法律時(shí)效的問(wèn)題，不要錯(cuò)過(guò)那個(gè)期限;
收到政府部門(mén)的行政處罰決定書(shū)等書(shū)面資料時(shí)，要記住簽收時(shí)除了簽上自己的名字外還要寫(xiě)上具體的日期，同時(shí)要記住簽收的的具體日期。
對(duì)于整個(gè)征收流程有個(gè)大體認(rèn)識(shí)，不能一問(wèn)三不知。
實(shí)在弄不清楚的事情，請(qǐng)盡快咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

“四不要”

一、不要輕易簽字

實(shí)踐中，大多數(shù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議基本都不是在完全平等自愿的情況下簽訂的，但不管怎樣，你一旦在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上簽字，事后想反悔難度非常大，盡管合同法規(guī)定在欺詐、脅迫或威脅的情況下簽訂的協(xié)議可以再撤銷(xiāo)，但同樣不容易，原因主要有：舉證難度大，如何向法院拿出證據(jù)證明你是在欺詐、脅迫或威脅的情況下簽字的，大部分當(dāng)事人在非常情況之下，很難有意識(shí)收集到有效證據(jù)。

有些地方的拆遷，僅是口頭與拆遷戶(hù)約定補(bǔ)償安置條件沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，或者拆遷戶(hù)簽訂補(bǔ)償協(xié)議后自己手里沒(méi)有書(shū)面協(xié)議。更可怕的情況是有些地方讓拆遷戶(hù)在拆遷方提供的空白紙上簽字，補(bǔ)償條件由拆遷方事后填寫(xiě)，我們鄭重的提醒正在經(jīng)歷拆遷的人，堅(jiān)決不能犯這樣的低級(jí)錯(cuò)誤。

我們經(jīng)常說(shuō)一句話(huà)，一字千金，對(duì)于一般的老百姓而言，絕大部分人可能一生也遇不到自己的字一字值千金的時(shí)候，但在拆遷中，你的簽字估計(jì)用一字值千金也不能形容它的價(jià)值，所以在拆遷中請(qǐng)你一定要慎重簽字。

二、不要輕易簽收

很多人不大明白什么是簽收，簡(jiǎn)單講就是拆遷方送給你書(shū)面資料讓你簽字以證明你已經(jīng)收到這份書(shū)面資料的簽字就叫簽收。

一般情況下，凡是要你簽收的，都是對(duì)你產(chǎn)生法律效力的文書(shū)，所以建議拆遷戶(hù)要慎重，不明白的最好不要簽收，已經(jīng)簽收但不明白意思的，請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師。

三、不要將證件等原件書(shū)面資料交給拆遷方

實(shí)踐中，有些地方，為了不讓拆遷戶(hù)通過(guò)法律維權(quán)，會(huì)以核查證件等為名將你的與房屋有關(guān)的資料特別是房產(chǎn)證、土地證，交費(fèi)的憑證等收上去，你再想要回來(lái)時(shí)他們會(huì)以種種理由推諉。

當(dāng)你選擇法律維權(quán)時(shí)，復(fù)議機(jī)關(guān)或法院會(huì)以缺少證據(jù)資料為名不受理你的案件，所以我們提醒你要保管好與房屋有關(guān)的資料，特別是原件資料絕不能交給拆遷方。非給不可的情況只能給他們復(fù)印件。

四、不要輕易報(bào)價(jià)

這主要因?yàn)?，一是相?dāng)一部分地方政府出臺(tái)的拆遷補(bǔ)償安置條件是明顯偏低的;二是在實(shí)際補(bǔ)償安置中對(duì)有的人補(bǔ)償高對(duì)有的人補(bǔ)償?shù)?，主要看拆遷戶(hù)如何維護(hù)自己的權(quán)益。

在這種情況下，你要過(guò)早的報(bào)出自己的補(bǔ)償條件，事后如果是同樣的條件，有的人比你拿的補(bǔ)償安置條件高你就會(huì)后悔，但你自己已經(jīng)報(bào)價(jià)想反悔恐怕難度很大。為了不使自己被動(dòng)或吃虧，我們建議你不要輕易報(bào)價(jià)。