點(diǎn)評(píng)：
一套房子500萬，租金每月3500，這種情況就是目前各城市住房市場(chǎng)租售比的現(xiàn)狀。租售比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于1:300。即高房?jī)r(jià)下租房劃算。如果房?jī)r(jià)每年沒有10%以上的升值空間，賣房子劃算；如果，每年房?jī)r(jià)上漲10%以上，把房租出去，坐等住房升值劃算。
因?yàn)?，房?00萬，賣掉房子，把500萬資金投資理財(cái)，每年按寶寶類收益或現(xiàn)在三年國(guó)債收益率4%計(jì)算，每年收益20萬；而租出去每月房租3500元，一年收入才4.2萬，何況房東還要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、維修費(fèi)開支，連4.2萬也拿不到。所以，如果房?jī)r(jià)不漲，或房?jī)r(jià)漲不過10%，賣掉房子吃利息劃算。
房?jī)r(jià)上漲并不是持有住房的理由。要看漲多少。因?yàn)?，持有住房是有成本的，持有住房的成本包括?%的折舊費(fèi)、4%的資金收益機(jī)會(huì)成本，還有物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、維修費(fèi)等開支，差不多要10%,，如果房?jī)r(jià)上漲低于10%，還不如把房子賣掉，吃銀行利息。因?yàn)?，住房本身是不?dòng)產(chǎn)，變現(xiàn)困難，住房越來越舊越來越破，還有拆遷、土地到期等各種風(fēng)險(xiǎn)。將資金放進(jìn)銀行，或買國(guó)債是最保險(xiǎn)的投資渠道，4%的最低收益率肯定是有保障的。
所以，房子是賣，還是持有出租要看各城市房?jī)r(jià)的表現(xiàn)。




點(diǎn)評(píng)：
如果你有足夠的經(jīng)營(yíng)能力，年經(jīng)營(yíng)收入大于10%，甚至更多。那么，我建議你拋了房子。因?yàn)橐谕績(jī)r(jià)仍然以每年10%以上漲幅疊加的可能性不大；
如果你不急于回收資金，同時(shí)你又沒有穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的能力，那么，我建議你仍然持有。因?yàn)?，商品住宅價(jià)格總體上仍會(huì)上升，只是上升的速率可能有調(diào)整。
在中國(guó)，如果你理解了以下4個(gè)本質(zhì)問題，如何處理房產(chǎn)問題會(huì)很簡(jiǎn)單：
1、人民幣超發(fā)，總體上人民幣會(huì)貶值，你不能讓現(xiàn)金人民幣靜等；
2、中國(guó)存款利率低，又特別缺乏投資品種，選擇房產(chǎn)投資依然是傳統(tǒng)和安全的；
3、城市居民持有商品房的比例己為主流，國(guó)家經(jīng)濟(jì)、社會(huì)安定、拉動(dòng)內(nèi)需等無數(shù)理由，房產(chǎn)下跌的機(jī)率非常低；
4、房產(chǎn)有居住、租賃、金融套現(xiàn)等多種屬性，與一個(gè)數(shù)字概念的股票不同，克服風(fēng)險(xiǎn)的方式和手段相對(duì)較多。


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價(jià)值500萬的房子，月租金只有3500元，賣房好還是出租好？
如果單從租售比來看，租金水平確實(shí)有點(diǎn)低，月租3500元，一年也只有元，和500萬的房子相比，租售比連1%都不到，若以此來看，此房應(yīng)該出售。
而是否賣房或者繼續(xù)持有出租，建議還是從多個(gè)方面考慮周全為宜，首先，要弄清楚為什么價(jià)值500萬的房產(chǎn)，出租才3500一個(gè)月。是周邊環(huán)境尚未成熟正在建設(shè)開發(fā)中？那么，其目前的生活便利度就會(huì)比較差，這可能也是房租低的主要原因吧！若是此，說明房?jī)r(jià)和租金或許還有上漲空間，建議持有出租等待收益升值。
若是房子處于成熟區(qū)域而租金只有3500元/月的話，那就說明此區(qū)域目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)比較高了，而真實(shí)的居住需求又無法支撐起房?jī)r(jià)而導(dǎo)致租金水平低下，若是此情況，建議出售房產(chǎn)以變現(xiàn)，做其它投資打算。


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1、當(dāng)判斷房?jī)r(jià)今后若干年下跌，或年漲幅≤5%時(shí)（考慮到房租收益，實(shí)際4.5%左右），賣房理財(cái)比收房租合算；
2、當(dāng)判斷房?jī)r(jià)今后若干年年漲幅＞5%時(shí)，肯定是留著房子收房租合算；
最后個(gè)人觀點(diǎn)：
1、雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)橫盤略跌，但按一線城市比如上海的慣例，基本七年一輪回，一年就能將其余6年漲幅全部漲完（如15年10月到16年9月那一波）。而等反應(yīng)過來已經(jīng)買不回來了；
2、理財(cái)收益5%已接近無風(fēng)險(xiǎn)收益頂部，而一線城市房?jī)r(jià)漲幅超過5%是大概率事件，因此從該角度考慮也是留著房子比較合算；
基于以上兩點(diǎn)及歷史數(shù)據(jù)，如果是一線城市的房子，最好還是留著吧！另3500的租金略低了點(diǎn)，如果是毛胚的話也可以稍微裝修一下在出租，租金能適當(dāng)提高！


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大多數(shù)人都是把一個(gè)房子出租后和賣掉后放理財(cái)產(chǎn)品作為比較，然后再減去通脹率，這些方法其實(shí)都是有問題的，要算清楚一個(gè)房子出租好還是賣掉好，有三點(diǎn)是非常需要關(guān)注的。

一、通脹率是以什么為準(zhǔn)？

國(guó)內(nèi)很多人把cpi作為通脹率，cpi目前每年平均就是2%，實(shí)際cpi只能用做物價(jià)的通脹率。很多人覺得這十來年通脹很高，那是對(duì)標(biāo)樓市的，因?yàn)闃鞘衅疵臐q，實(shí)則是因?yàn)殁n票的購買力不斷下降。

對(duì)標(biāo)樓市準(zhǔn)確來說要用m2，很多人都說樓市是蓄水池，這個(gè)理解有是問題的，樓市本身就是印鈔機(jī)，m2實(shí)則就是貸款，大家仔細(xì)想想銀行什么貸款最多就清楚了，肯定就是房貸，貸款出來之初就沉淀在樓市，何來印鈔到樓市做蓄水池，這個(gè)是很多人對(duì)m2的一個(gè)誤解。


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"天狼覺得對(duì)于是否賣房還是繼續(xù)租房而言，關(guān)鍵要看你城市位置和你業(yè)態(tài)而定，如果你的房子本身就處于一個(gè)大城市，現(xiàn)在的租金低，不代表未來的租金低，大城市目前基本可以說在發(fā)展新區(qū)或者我們常說的郊區(qū)，因?yàn)闆]地了，對(duì)于租金低的問題，從你租賃比來看，確實(shí)很低，但是我國(guó)租金本來就低，目前租賃市場(chǎng)還沒有開始成熟，甚至可以說還沒有開始發(fā)展，那么對(duì)于是否賣掉房子，我覺得關(guān)鍵看你有沒有投資渠道，也就是你賣房之后，這筆錢，你打算投入何方，500萬可不是小數(shù)目，你不能放著他貶值的，所以，天狼覺得是否繼續(xù)租房還是賣房，關(guān)鍵看城市的位置和業(yè)態(tài)，還有就是投資渠道而定，特別投資渠道的問題，如果沒有更好投資渠道，天狼建議繼續(xù)出租好吧，說的不好地方，請(qǐng)多擔(dān)待 "


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按理說一般租房回報(bào)率都比較低，沒有房?jī)r(jià)上漲后賣房的暴利大。但是我不知道您說一套房，到底是一套房還是多余一套房，如果您就這一套，自己住吧。要不是工作等其他方面的原因，自住是最好的了如果您多余這一套房，就過去來看，還是賣了好，因?yàn)榉績(jī)r(jià)貴，房租相對(duì)便宜?？赡苣愕姆孔硬蝗缳u掉會(huì)有更多的回報(bào)。
但話說回來，如果你賣掉房子的錢可以用來干別的，比如創(chuàng)業(yè)那就另當(dāng)別論，如果沒有，只是存銀行，我倒是建議，普通老百姓還是踏踏實(shí)實(shí)掙點(diǎn)錢就好了，雖然房租不太高，但是踏實(shí)。而且還可以源源不斷有進(jìn)賬，也是挺滋潤(rùn)的。
如果出于未來擔(dān)心房產(chǎn)稅，我認(rèn)為倒沒必要過于擔(dān)心。畢竟房子不多，沒有其他能力還是老老實(shí)實(shí)收租子吧。


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首選搞清楚哪里的房產(chǎn)，如果不是高檔別墅，500萬房產(chǎn)應(yīng)該在二線城市，不過3500的租金確實(shí)低了。

那么既然在二線，不考慮其他因素來說是租是賣，肯定會(huì)選擇租，因?yàn)槭兆饨鸬耐瑫r(shí)也在仰望著這房?jī)r(jià)??。

如果賣掉是想置換更好的地段，更高級(jí)別的城市，同區(qū)域更大面積的房子，肯定是舉雙手贊成的，如果就是想賣掉把資金存銀行或者理財(cái)個(gè)人建議還是拜拜的好。

在房產(chǎn)這塊想法子變動(dòng)，抬起腳步的是一定要考慮好為什么要抬起來，是往前行，落腳應(yīng)該在哪里，都要考慮清楚，目前二線賣一套房容易買回來可就難了。


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如果按照經(jīng)濟(jì)利益原則來算，還是盡早賣掉比較劃算。500萬元買理財(cái)?shù)氖找婵梢暂p松到達(dá)6%，而租金還不足1%，顯而易見那個(gè)更為劃算。同時(shí)還有可能存在空置難租的狀況，還要承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)和暖氣費(fèi)等，不僅轉(zhuǎn)不了錢還會(huì)賠錢。
如果房?jī)r(jià)能夠一直上漲，租金就可以忽略不計(jì)了。但是還存在房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，到時(shí)候本錢也許都收不回來，該怎么抉擇于是就不難了。


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【凱旋說】?jī)r(jià)值500萬的房子，月租金只有3500元，賣房好還是出租好？

月租3500元，一年也只有元，和500萬的房子相比，租售比連1%都不到，可以算是相當(dāng)?shù)土恕?br>
乍一看，這個(gè)房子出租不值，應(yīng)該賣掉。

但反過來說，這個(gè)房子年租只有4.2萬，卻價(jià)值500萬，一定有它的獨(dú)到之處。


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房子年收益達(dá)不到12.8%的都是賠錢貨，當(dāng)然賣了核算?？墒欠孔淤u了干嘛去呢？一個(gè)價(jià)值500萬的房子，其實(shí)即使理財(cái)也有4%的利潤(rùn)，年利潤(rùn)20萬。總比每個(gè)月3500遠(yuǎn)的房租，年利潤(rùn)4萬2千元高了4倍，這還沒刨除物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，北方的暖氣費(fèi)，這些再算進(jìn)去，出租就更不合適了，幾乎都趕不上銀行活期利息利潤(rùn)了。
賣吧！



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具體情況具體分析，這么寬泛的條件確實(shí)不好講，500萬的房子租金3500元，這不就是接盤俠套牢了嗎？能租3500還不錯(cuò)了，絕對(duì)不能賣，賣就真賠了，出租，等著下一次放水解套是個(gè)選擇，之前的燕郊和惠州都出現(xiàn)過這種情況，平常心對(duì)待，別急，很快就好了


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您好，首先考慮到您是否需要資金運(yùn)轉(zhuǎn)，如果需要用錢，可以考慮出售，如果不是急著用錢，可以選擇出租，這樣每年可以收取租金，上海那邊短期房?jī)r(jià)也不會(huì)波動(dòng)太大，上海流動(dòng)人口又多，房?jī)r(jià)以后應(yīng)該還是會(huì)有上漲趨勢(shì)，只是不會(huì)像以前波動(dòng)過大。


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看了很多人分析了那么多，我就簡(jiǎn)單問一句，同樣500萬的房、非自住，有的租金8000+、你的租金3000+，為何不換一個(gè)同等房屋價(jià)值租金高的？
（沒有資格、沒有房票？動(dòng)動(dòng)腦子）


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雖然北上深一線城市租售比出了名的低，但是也不至于這么脫離實(shí)際吧，500萬的房子，租金3500，來來來，你告訴我哪里的房子？唯一可能是300平的燕郊大平層……


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不廢話簡(jiǎn)單說：置換就賣，還款壓力大入不敷出可出手，壓力不大或無貸就留，出不出租看你心情，不急用錢不投資其他就留，假如投資其他賺了開心賠了別后悔就得。


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今年以來，市場(chǎng)行情都是不錯(cuò)的；如果您想長(zhǎng)久出租投資，也是比較穩(wěn)定的一種方式；如果是想賣出去，可根據(jù)您房子的所在地段和房子的基本品質(zhì)進(jìn)行估價(jià)。


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賣了后，有更好的投資選項(xiàng)嗎？可以大大超過這套房子的抗通貨膨脹的。如果沒有，就繼續(xù)持有，房租不高，可以提高室內(nèi)設(shè)計(jì)裝修的水平，在這里下功夫。


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如果是空余出來的房子賣出去好，如果按3500一個(gè)月的話租出去50年也才210萬！賣出去500萬還賺了.


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看您自己需求。如果需要錢，賣掉。如果不需要錢，一線城市的房子還是保留的好。貨幣貶值趨勢(shì)基本不會(huì)變。


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不能簡(jiǎn)單地算租金帳，要算租金+溢價(jià)空間的的收入與銀行儲(chǔ)蓄利率收入對(duì)比的賬。租與賣，算好帳再定奪！


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你賣了??拿去干什么呢？做投資嗎還是還債？
有房子空置首選出租，讓??生??，越來越有??


點(diǎn)評(píng)：
如果現(xiàn)階段沒有資金需求，或者更穩(wěn)妥和高收益的投資途徑，建議繼續(xù)持有，出租


點(diǎn)評(píng)：
肯定是出租啊。這種不動(dòng)產(chǎn)，出租價(jià)格會(huì)漲，買賣價(jià)格也在上升，不推薦賣


點(diǎn)評(píng)：
根據(jù)你所講的情況，還是先租一段時(shí)間后，看市場(chǎng)情況再進(jìn)行進(jìn)一步判斷。


點(diǎn)評(píng)：
賣出去吧，500萬存定期每年有20萬左右的收入，房租收入是多少？


點(diǎn)評(píng)：
關(guān)于現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)行情的話 租出去是長(zhǎng)久收益 因?yàn)榉孔右恢痹?br>

點(diǎn)評(píng)：
根據(jù)自己的具體情況決定。通常都不應(yīng)該賣，而應(yīng)該出租。