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房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。
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拓展資料
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)。

在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類(lèi)房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為:


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物權(quán)法：合法取得的房屋其所有權(quán) 是終身的，所以 房子永遠(yuǎn)是你自己的。

你說(shuō)的70年到了，是指土地使用權(quán)。

該法案是 1990年發(fā)布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

從該法案發(fā)布到現(xiàn)在不過(guò)30年還不到，所以目前國(guó)家暫無(wú)條例明確規(guī)定,產(chǎn)權(quán)到期后的具體處理方法。


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根據(jù)國(guó)家規(guī)定，70年產(chǎn)權(quán)到期后，分為兩種情況：

一種是房子的土地使用權(quán)限滿了，可以選擇去相關(guān)部門(mén)延長(zhǎng)土地使用權(quán)限，具體的做法是由所有業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金。

另外一種情況是國(guó)家收回你的土地和房屋，這種情況一般會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，類(lèi)似于用拆遷安置的辦法解決?


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這個(gè)問(wèn)題官方有領(lǐng)導(dǎo)發(fā)聲，自動(dòng)延期！溫州有一例四十年產(chǎn)權(quán)到期的，已經(jīng)自動(dòng)延期。今后此類(lèi)事，會(huì)怎么辦？新政策沒(méi)出臺(tái)之前，應(yīng)該還是自動(dòng)延期。?


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可以無(wú)限自動(dòng)續(xù)期的。都是這樣。 再說(shuō)有的房子可以三五十年之前就拆遷了。有的情況也是說(shuō)不準(zhǔn)的。 ?


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答：根據(jù)每個(gè)城市的土地等級(jí)和不同的區(qū)域，按照面積補(bǔ)繳土地出讓金，土地就可以續(xù)了。?


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目前的政策是補(bǔ)交土地使用金，房屋產(chǎn)權(quán)是永久性的！土地使用金很少的，不用太擔(dān)憂！?


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自動(dòng)續(xù)期，繳納部分土地出讓金。不然就納入拆遷?