點評：
從房地產(chǎn)行業(yè)、樓市以至房價，我的看法是：老的一篇翻去，新的一篇翻開的過程中。
十九大報告：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”
中央經(jīng)濟工作會議：“七是加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控。”
2018年7月31日中央政治局會議要求：“第五，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制?！?br>這是頂層的聲音，而且是逐步明確，有針對性的在細節(jié)上加強力度。我們在預判行業(yè)、市場乃至房價時，切不可不反復研讀領會的。
各部委、省市也已經(jīng)出臺文件跟隨這個大方向，主要的是：積極推進多規(guī)合一；加強土地供應管理，地隨人走，指標跨省調(diào)劑，租賃住房、政策性住房、市場商品房供地計劃并且加大租賃住房和政策性住房用地占比；農(nóng)村土地制度改革推進；集體用地建設租賃房；推進、規(guī)范租賃房市場；完善保障性住房，人才、共有產(chǎn)權(quán)房等政策扶持性住房的實施細節(jié)安排，應地增加供應量；摸底、清核已供而未開發(fā)建設的住房用地數(shù)量及成因，分類處理，增加住房供應量；金融去杠桿，加強各路資金進入房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，并逐步調(diào)整制度化；信貸實行分類管理，稅收逐步調(diào)整健全，包括建設環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)、持有環(huán)節(jié)稅收，租房稅收；戶籍制度改革，基本公共服務均等化；強化公積金使用監(jiān)管；現(xiàn)房銷售的探討與推進；等等。
以上所列其實就是住房制度及長效機制的主要內(nèi)容，制度及機制的推進落地，供應端、需求端均會有相比現(xiàn)在大不同的變化，無論一線、二線還是三四五線城市，都會如此，只是時間前后


點評：
核心因素還是政治和政策，雖然人口、供需和宏觀經(jīng)濟走勢等一樣很大影響，但二十年來的實踐操作證明，政策才是第一影響力。

君不見，2008年跌入低谷時，4萬億政策一出馬上起死回生；2016年房價大漲一句房住不炒馬上陷入2年陰跌，然后2019年初各種限購松綁甚至直接放開人口后房市再度回升，這時候房產(chǎn)稅出來了，公積金認購認貸二套房首付6成出來了，房價再度情緒穩(wěn)定……

房市是經(jīng)濟最重要組成，也是政治最大要素，穩(wěn)定房市就是穩(wěn)定政治和統(tǒng)治。房價跌經(jīng)濟會出事從而政治出事，同理房價漲得太快百姓不滿意同樣造成政治問題，以及房價虛高造成較高的房價奔潰風險對政府同樣是無法承受之重。

總之，房價事關(guān)經(jīng)濟和政治，政府不會讓房市出事，必然會用政策影響健康成長！這是這個行業(yè)宿命！


點評：
政府調(diào)控，經(jīng)濟條件，銀行按揭，人流量，收入情況等等。坐標長沙，長沙也是限購城市，沒資格怎么破限購呢？
買法拍房，無需資格，不過法拍房復雜，普通人無法預判風險，建議找專事法拍房的法輔機構(gòu)輔助，找能全程兜底服務的，不用擔心風險，不用擔心落不了戶過不了戶沒學位騰不了房，不需要走旁門左道，長沙每月正規(guī)法拍房就有近600套，夠選了。包買到合適的為止。




點評：
1、政治因素
影響住宅價格的政治因素包括：戰(zhàn)爭、動亂、政府機構(gòu)大的變動或重大政治性政策出臺等。
2、經(jīng)濟因素
影響住宅價格的經(jīng)濟因素包括：
(1)經(jīng)濟增長速度
經(jīng)濟增長迅速，居民收入相應提高，購買力增強，住宅價格就會提升；反之，則會使住宅價格下降。
(2)物價、工資及就業(yè)水平


點評：
會啊。還有通貨膨脹率、城市發(fā)展前景、宏觀經(jīng)濟形勢、未來家庭結(jié)構(gòu)、土地出讓政策、房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收政策等，都是未來影響房價的重要因素。?


點評：
一些外在因素確實會影響，但內(nèi)在的原因是購買力和購買意愿?


點評：
政策，供需矛盾，客戶心態(tài)，產(chǎn)品，價格?