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好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 房地產(chǎn)買賣 > 父母在廣州已有一套,如果想再買第二套,可以用墊資全款買入然后再馬

父母在廣州已有一套,如果想再買第二套,可以用墊資全款買入然后再馬

時間:2020-08-11 來源:法律投稿
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父母在廣州已有一套,如果想再買第二套,可以用墊資全款買入然后再馬上做經(jīng)營貸貸出七成的錢嗎?父母是公司法人但沒流水,我銀行卡流水足夠,可以只看我的流水嗎?



你父母在廣州已經(jīng)有一套房子了
如果該房名下有貸款,你父母再買房首付7成
如果該房貸款已結(jié)清或者全款購買,再買房首付5成
因而首付較高

如果為了降低首付比例,可以以經(jīng)營貸名義購買,不需要墊資全款購買
可以簽約購買后申請經(jīng)營貸,審批通過了,過戶,過戶當(dāng)天給業(yè)主首付款,然后辦理抵押,銀行放款,款項可以直接打給業(yè)主
這種情況,可以申請到房子評估值的7成(不看成交價,不需要提供網(wǎng)簽)

你父母是法人,如果年齡不太大,是可以申請的
你的流水也可以,但是你的流水未必夠,因為申請經(jīng)營貸要求提供經(jīng)營流水
不知道你的流水足夠是否是收入流水,收入流水在經(jīng)營貸面前是渣不夠的

舉例
你申請房貸,月供2萬,你的收入是4萬以上,流水確實足夠
但是你申請經(jīng)營貸500萬,月供也是2萬多(利息部分,如果考慮本金,月供可能比較高,具體看借款年限,利率),月收入4萬多就不夠了,需要月流水收入100萬方可了

另外要用你的流水,建議你是股東

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