判斷房屋拆遷貨幣補(bǔ)償是否合理，要看拆遷方給的補(bǔ)償款能不能在同地段購(gòu)買到和被拆遷房屋面積一樣大的新建商品房，如果能購(gòu)買，補(bǔ)償就基本合理；否則，就不合理。

《征補(bǔ)條例》第十九條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。”我們認(rèn)為此條法規(guī)中有兩點(diǎn)不足，首先是無(wú)法確定具體參照對(duì)象，其次評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告數(shù)額與市場(chǎng)價(jià)明顯不符。

根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。最高院的這條規(guī)定彌補(bǔ)了《征補(bǔ)條例》第十九條關(guān)于“類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”的缺陷，明確了補(bǔ)償應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格。但是很多人對(duì)“就近區(qū)位”容易理解錯(cuò)誤，同一區(qū)位的“新建商品房?jī)r(jià)格”有高有低，不易達(dá)成統(tǒng)一意見。如何解決這方面問(wèn)題呢？

根據(jù)法律規(guī)定、最高法院典型案例的表述，結(jié)合多年的辦案經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償應(yīng)參照距離被拆遷房屋最近的新建商品房的均價(jià)。這樣的定義可以大體上算出拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以通過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)判斷自己的補(bǔ)償是否合理，做到心中有數(shù)。如果被拆遷房屋是住房，就參考最近的新建商品住房，不能參考門面房、經(jīng)營(yíng)用房、寫字樓的價(jià)格。

如果被拆遷房屋是平房，在補(bǔ)償時(shí)會(huì)遇到這樣的問(wèn)題

現(xiàn)在是統(tǒng)一按照建筑面積計(jì)算房屋面積的，但是建筑面積含公攤面積，而平房是沒(méi)有公攤面積的，如果按照周邊新建商品房帶有公攤面積的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算平房的貨幣補(bǔ)償，這種作法是拆遷戶普遍會(huì)遇到的，明顯對(duì)被拆遷人是不公平、不合理的，希望日后法律能對(duì)此作出規(guī)定。