實(shí)際拆遷中，拆遷征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，往往是老百姓最關(guān)心的問(wèn)題。由于很多當(dāng)事人不清楚相關(guān)的法律規(guī)定，對(duì)拆遷情況并不了解，難免吃虧，自家拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

那么，廣大被拆遷人如此關(guān)心的問(wèn)題，到底有沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢，我們自己家鄉(xiāng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，究竟能不能在網(wǎng)站上具體查詢到呢？

我國(guó)目前沒(méi)有統(tǒng)一、具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償安置方案都是由地方相關(guān)部門具體制定的。雖然沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人也不要擔(dān)心，因?yàn)槲覈?guó)法律對(duì)于拆遷補(bǔ)償是有原則性規(guī)定的。

2018年我國(guó)拆遷補(bǔ)償安置的基本原則，希望廣大被拆遷人學(xué)以致用，在法律范圍內(nèi)保障自己的利益不受損害。
01

是否降低了現(xiàn)有的生活水平

根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定“依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使使得需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。”

由此可見(jiàn)，判斷拆遷征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，可以根據(jù)有沒(méi)有使自己的生活水平有所降低來(lái)進(jìn)行判斷。

雖然我國(guó)對(duì)于具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確的統(tǒng)一規(guī)定，但衡量我們的生活水平有沒(méi)有明顯降低的判斷標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)法律是有明確規(guī)定的。如果拆遷嚴(yán)重影響了我們的生活，當(dāng)事人可以提出意見(jiàn)，要求提高補(bǔ)償。
02

是否與周邊類似房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格一致

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。由此可見(jiàn)，房屋補(bǔ)償主要參考的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是周邊同類商品房的市場(chǎng)價(jià)格。

而集體土地上的房屋拆遷還沒(méi)有專門的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)范，一般而言，集體土地上房屋的貨幣補(bǔ)償參照重置成本價(jià)確定。但對(duì)于已列入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也可以參考周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)。
03

是否遵循先補(bǔ)償后拆遷的順序

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷”， “作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩?。

集體土地的拆遷補(bǔ)償也應(yīng)參考該規(guī)定。

雖然我國(guó)目前還沒(méi)有統(tǒng)一制定的適應(yīng)于各地的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但就在近日最高法剛剛召開(kāi)的新聞通氣會(huì)上，最高法行政庭審判長(zhǎng)為更好地保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，最高人民法院會(huì)盡快出臺(tái)有關(guān)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)乃痉ń忉?，明晰司法?shí)踐中的難點(diǎn)、熱點(diǎn)問(wèn)題，統(tǒng)一裁判尺度，進(jìn)一步明確補(bǔ)償?shù)姆秶?、形式和?biāo)準(zhǔn)。