國有土地使用權(quán)的這幾項規(guī)定，被征收人需要知道！

一、什么是國有土地使用權(quán)？

國有土地使用權(quán)，指依法使用國家所有土地的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。

二、國有土地使用權(quán)的取得方式有哪些？

國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補辦出讓手續(xù)、補繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

三、收回國有土地使用權(quán)有補償嗎？

因使用期滿土地使用權(quán)被收回，或者土地使用權(quán)人違反法律法規(guī)禁止性強制條款的規(guī)定土地使用權(quán)使被收回，是沒有補償?shù)?。因公共利益需要，進行征地拆遷的，是需要進行補償?shù)?。國有土地上房屋征收，依?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。

上述條例第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”也就是說，如果房屋位于國有土地上，政府為了公共利益進行房屋征收時，被征收人是可以獲得房屋價值補償、搬遷與臨時安置的補償?shù)?，有些情況下還可以獲得獎勵。是企業(yè)，滿足一定條件的，還能獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

根據(jù)規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

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