違章建筑主要包括以下幾種類(lèi)型

1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

5、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。

違章建筑的拆除程序

1、立案

城市房屋由城市規(guī)劃局或城市管理執(zhí)法局進(jìn)行立案；區(qū)政府立案。

2、調(diào)查取證：

1)做好當(dāng)事人和相關(guān)人員的詢(xún)問(wèn)記錄：如建筑物的位置、面積、用途、使用情況等等。

2)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查情況做好記錄資料。

3)取得涉及建筑的工程、用地、施工等許可資料，為建筑的定性以及后期拆除工作提供證明。

值得注意的是：調(diào)查人員不得少于兩人，并應(yīng)當(dāng)向被調(diào)查人出示證件，制作筆錄。

3、認(rèn)定建筑是否為違章建筑。

4、對(duì)認(rèn)定為違法建筑的下達(dá)停建、限期拆除等指令并公告。對(duì)于程序性的違法建筑，責(zé)令限期整改、消除影響；對(duì)于實(shí)體性的違法建筑，責(zé)令限期拆除，否則按照規(guī)定處罰。同時(shí)在違章現(xiàn)場(chǎng)或者附近張貼公告。

5、下達(dá)催告通知書(shū)，告知當(dāng)事人有陳述申辯的權(quán)利。

6、下達(dá)強(qiáng)制拆除決定書(shū)，告知當(dāng)事人享有復(fù)議、訴訟的權(quán)利。

7、當(dāng)事人在法定的期限內(nèi)，既不復(fù)議又不訴訟的，行政機(jī)關(guān)依法強(qiáng)制拆除違法建筑。

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