房屋拆遷，這6種陷阱最容易遇到！如何解決看這里

女神的時(shí)尚護(hù)膚4小時(shí)前

在房屋拆遷過程中，拆遷房經(jīng)常會(huì)使用這幾個(gè)拆遷陷阱來降低拆遷補(bǔ)償款，今天我們就一起來看一看。

一、拿過期的征地批文來征地

征地批文在拆遷過程中有著很重要的作用，也算是征地拆遷過程中最重要的文件，根據(jù)我國的法律規(guī)定，如果沒有征地批文那是不能進(jìn)行拆遷的，如果強(qiáng)行拆遷就已經(jīng)算是違法行為了，可在拆遷過程中有的拆遷方?jīng)]有得到征地批文或者拿著以前的過期征地批文就進(jìn)行征地。

土地管理法中還提出這樣的規(guī)定，如果已經(jīng)辦理了審批手續(xù)的費(fèi)用建設(shè)占用耕地，如果在一年內(nèi)沒有耕種應(yīng)當(dāng)按照原耕種該耕地的集體或者個(gè)人來恢復(fù)，也可以由單位組織統(tǒng)一耕種，一年以上沒有動(dòng)工建設(shè)的，那么應(yīng)該由省級(jí)部門規(guī)定來繳納一定的閑置費(fèi)。

二、違章建筑不走法律程序就可以拆除

有的拆遷方為了達(dá)到降低成本的目的，通常會(huì)把無證房屋規(guī)定為違章建筑，而我國沒有證的房屋是非常多的，對(duì)于這種無證房屋法律也明確規(guī)定，一定要先經(jīng)過調(diào)查才能再進(jìn)行處理，不管是真的還是假的違建拆遷房，都應(yīng)該按照合法的步驟來進(jìn)行拆除，也就是說在沒有履行手續(xù)之前是不能強(qiáng)制拆遷的。

即便被認(rèn)定為是違法建筑那也不能隨隨便便的去拆除，在違法建筑作出決定之前，還應(yīng)該讓被拆遷人自行拆遷。

三、先拆遷后補(bǔ)償這是國家規(guī)定

我國法律明確的規(guī)定征地涉及到農(nóng)民住房問題以及農(nóng)民利益，必須履行先安置后拆遷的法律程序，一定要妥善解決好人民的生活以及居住問題。

可在實(shí)踐過程中，拆遷房經(jīng)常會(huì)就雙方補(bǔ)償一事沒有達(dá)成一致，而強(qiáng)制拆遷老百姓的房屋，這樣已經(jīng)算是侵害了被拆遷人的利益，即便是先拆后補(bǔ)那么也是不正當(dāng)?shù)模r(nóng)民可以拿起法律武器來保護(hù)自己。

四、斷水?dāng)嚯姅嗦?br>
如果發(fā)現(xiàn)自己家里經(jīng)常斷水?dāng)嚯?，或者說施工不小心把路給挖斷了，但這其實(shí)并不是意外，而是拆遷公司的招數(shù)，因?yàn)樗麄冃睦锓浅５那宄?，斷水?dāng)嚯娋蜁?huì)對(duì)人們的生活造成影響，如果堅(jiān)持不下去就會(huì)無奈做出讓步來簽字，而這里要提醒大家的是，這種行為已經(jīng)算是違法的，遇到這種情況我們可以聯(lián)系律師提起訴訟，到最后還能得到民事賠償。

五、違法偷拆

這里是沒有經(jīng)過合法的程序，或者說不是由法院組織的強(qiáng)制拆除，有的拆遷方在沒有得到合法手續(xù)的時(shí)候，就會(huì)組織閑散人員偷偷拆掉你的房子，這種行為明顯已經(jīng)違法，到時(shí)候是要承擔(dān)一定社會(huì)責(zé)任的。

六、違章建筑

一旦要開始拆遷，那么拆遷方肯定首先審查你的建筑，這個(gè)過程很可能不考慮歷史原因，而是一味的強(qiáng)調(diào)說你的建筑存在著某些問題，讓你感到心虛或者害怕，最后在不合理的協(xié)議上被迫簽字。

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