土地征收時(shí)，很多被征收人都不知道該如何是好，有些被征收人首先想到的就是了解關(guān)于土地征收有關(guān)法律，這樣至少在征收過程中不至于太被動(dòng)。所謂居住權(quán)，一般是指對(duì)他人所有房屋的部分或者全部享有的占有和使用的權(quán)利。一直以來，我國(guó)并無居住權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定?！睹穹ǖ洹吩O(shè)專章對(duì)居住權(quán)進(jìn)行了專門規(guī)定，以滿足特定人群的居住需求，是《民法典》的一大亮點(diǎn)。

一、2021民法典房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償有哪些規(guī)定？

《民法典》第二百四十三條規(guī)定：

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

同時(shí)《土地管理法》第四十八條規(guī)定：

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

二、有居住權(quán)的人有什么權(quán)利？

《民法》第366至371條規(guī)定了居住權(quán)。它屬于使用權(quán)的類別，與每個(gè)人都熟悉的土地合同管理權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)并列。

至于居留權(quán)的權(quán)力，第366條簡(jiǎn)單明了：居留權(quán)的持有人有權(quán)根據(jù)合同在他人的住所中擁有和使用可用財(cái)產(chǎn)權(quán)，以便滿足生活和生活的需要。

簡(jiǎn)而言之，居留權(quán)的主要方面是一點(diǎn)，即長(zhǎng)期穩(wěn)定地生活在他人的房屋中。區(qū)別于所有者的最大特征是它不能是房屋的所有者，區(qū)別于普通承租人的最大特征是它需要通過合法注冊(cè)來建立，并且居住權(quán)人享有使用權(quán)而不是基于合同的索賠。

那么，居留權(quán)持有人能否獲得補(bǔ)償？ “民法典”沒有在涉及征稅的條款中直接規(guī)定。但是我們可以參考第327條的內(nèi)容：

不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被沒收或者被沒收，使用權(quán)被消滅或者使用權(quán)的行使受到影響的，財(cái)產(chǎn)使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)的措施。本法第二百四十三條和第二百四十五條的規(guī)定組成。

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