第一次賣房，想咨詢一下：1-是買方的銀行同意貸款意向書下來了，我們就要配合到房管局過戶給他嗎？2-我要如何確認(rèn)他和銀行會(huì)簽訂貸款合同？如何確認(rèn)貸款收款賬號(hào)是我的？(中介說肯定是我的，說銀行會(huì)審核，是這樣么？因?yàn)槲铱床坏?，心里沒底)3-會(huì)否有可能出現(xiàn)過戶了，但是貸款沒到我賬戶的情況？過戶時(shí)需要注意什么？謝謝!

按揭答：

謝謝你的打賞提問。

1同貸書下來之后，自然就是到了過戶環(huán)節(jié)，沒有出同貸書你可以拒絕過戶的！

2你可以在同貸書下來后，去申請(qǐng)貸款額銀行咨詢，部分銀行的同貸書會(huì)寫清楚收款賬號(hào)的，不過也有部分銀行不寫收款賬戶的。通常來說，你去銀行咨詢，這個(gè)不用覺得麻煩，銀行都會(huì)接待你的。

3你說的第三點(diǎn)，其實(shí)理論上來說也是最可怕的，可以說，收不到款是有可能的。也就是明明同貸書是你的名字，但是你收不到余款。

你的擔(dān)憂非常普遍，確實(shí)對(duì)于業(yè)主，最擔(dān)心的就是尾款收不到，要說欺詐，其實(shí)理論上是存在的，多年前，曾經(jīng)有一個(gè)信用通公司（名字很實(shí)在諷刺），就是通過讓業(yè)主僅僅收到首付款，沒有收到尾款的方法，騙了上千萬。

不過在現(xiàn)實(shí)中，其實(shí)這種事情還是很少見的，畢竟資金高了，妥妥的刑事案件，尤其現(xiàn)在沒有身份證簡直寸步難行，基本上來說伸手必被捉。

當(dāng)然了，你的咨詢非常有必要，拋開這些靠道德甚至刑法約束的自律，我們是否有技術(shù)上保證業(yè)主收錢的方法呢？

我認(rèn)為是有的

具體如何防范賣房收不到尾款的風(fēng)險(xiǎn)，
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