房產(chǎn)交易的業(yè)主實收，你知道有多少漏洞嗎！

如果合同簽署了業(yè)主實收，那么業(yè)主提前還款產(chǎn)生的違約金應(yīng)該誰出呢？

買賣雙方簽訂了買賣合同，約定成交金額300萬，買賣合同寫清楚業(yè)主實收，業(yè)主欠銀行50萬由買家墊資，交易產(chǎn)生的稅費等有關(guān)成本由買家承擔(dān)，買家同意了。

買家雖然同意墊付銀行欠款，但是也擔(dān)心萬一貸款審批不通過，支付給業(yè)主的墊資款拿不回來，就和業(yè)主商量，等買家向銀行申請按揭貸款的同貸書下來后，再給業(yè)主墊資款，業(yè)主也擔(dān)心萬一交易不成沒錢提前還款，申請?zhí)崆斑€款會違約，覺得這個安排挺好的就同意了。

一周后銀行告訴買家貸款審批通過了，于是業(yè)主向銀行申請?zhí)崆斑€款，銀行告訴業(yè)主需要交6000元罰息。

那么問題來了，這個罰息該誰交呢？

業(yè)主要求買家承擔(dān)這個違約金，他表示300萬他是實收，除了欠銀行剩余的本金，其他所有由交易引起的手續(xù)費都應(yīng)該由買家承擔(dān)并支付，合同有明確寫清楚的。

中介，按揭，買家看到業(yè)主這樣的奇葩要求，只覺得好搞笑，這個要求很過分喔。

于是跟業(yè)主溝通，這個違約金本來就是因為業(yè)主跟銀行簽署的原借款合同約定，提前還款就是業(yè)主對銀行違約，因為業(yè)主要賣房，所以需要提前結(jié)清貸款，所以需要業(yè)主給違約金，不是買家違約。

業(yè)主反駁道，是?。【褪且驗橘I家要買我這個房子，我才要提前還款，所以才有這個違約金?。《液贤魑募s定我是300萬實收，寫了交易中產(chǎn)生的稅費是買家承擔(dān)，由此罰息應(yīng)該是買家出啊

由于這個問題，雙方都在僵持，業(yè)主這邊執(zhí)意要這樣，否則接下來的手續(xù)拒絕配合。

作為中介方，只能兩方撮合，溝通。

那么你認(rèn)為這個6000元罰息該誰交呢？最后事情該如何收場？

僵持了大半個月，買家認(rèn)慫了，因為買家已經(jīng)支付了定金，中介費，還有按揭費，擔(dān)保費。更重要的是，市場上這種戶型極少放盤，而且樓價也在繼續(xù)漲，買家也擔(dān)心僵持下去夜長夢多，最后買家咬咬牙捏著鼻子接受了。

假如是這位買家？或者假如是這位業(yè)主？你們覺得孰是孰非呢？