477如何保障首付款資金安全

其實關(guān)于首付款的問題，都是老生常談，可是現(xiàn)在依然有很多人不太懂得如何保護自己的資金安全。

目前大多數(shù)業(yè)主都存在抵押現(xiàn)象，很多業(yè)主就會提出讓買家提前支付首付款的方法來解決提還的資金短缺。通常中介也樂見其成，也會配合業(yè)主做買家的思想工作。

但是，這個首付款該不該提前給？應(yīng)該什么時點給最好呢？這個就要把握好了。

我手上有一案例，買家1月份跟業(yè)主簽了合同，業(yè)主方有個代理人，實質(zhì)上這套物業(yè)就是代持性質(zhì)。合同約定成交價500萬，定金30萬。業(yè)主在農(nóng)行有抵押。約定了2月中旬買家提前支付了部份首付70萬給業(yè)主。這樣買家一共支付了100萬。但這個時間買家連按揭申請都沒開始。年后，由于疫情，按揭安排在3月10日，業(yè)主以工作忙為理由，沒有配合同一直到今天，業(yè)主聯(lián)系不上，連所謂的代理人也聯(lián)系不上她了。

以上案例，買家已聯(lián)系律師咨詢。

這個問題出在哪呢？

首先定金支付是沒問題的。但是這個70萬的首付，準確支付時間最起碼是應(yīng)該在買家按揭審批通過之后，另外是業(yè)主提還銀行通知存款之前的時間。而且，作為中介方，也有這個責任去保障買家的資金安全。不可以為了促成交易就沒有原則地配合?，F(xiàn)在業(yè)主不出現(xiàn)，但是錢已支付。買家想要解決問題，也只能拿起法律武器來處理了。,按揭請加入（房產(chǎn)貸款群，全網(wǎng)房產(chǎn)貸款類第一大群）交流相關(guān)話題，入群路徑見本人置頂?shù)?，有直播關(guān)于存量貸款轉(zhuǎn)換為LPR的回放，具體見我發(fā)的2.請關(guān)注我的逗引號愛買房的3.星球有源相聚，全欣為你4.向逆行者致敬，去湖北抗疫的醫(yī)護人員買房免服務(wù)費，其他相關(guān)行業(yè)2000