房屋被非法強拆之后房價上漲，應(yīng)如何補償？

1、強拆應(yīng)適用行政賠償，“補償與賠償”性質(zhì)完全不同。

（1）在權(quán)利人的房屋被違法強拆之后，相關(guān)部門只是給了被拆遷人一些拆遷補償款，并沒有提及國家賠償之事。有些被拆遷人也不清楚國家賠償和拆遷補償有什么不同，卻不知道僅是一字之差，卻使被拆遷人經(jīng)濟受損。事實上，拆遷補償不能代替國家賠償！

（2）拆遷補償與國家行政賠償是有本質(zhì)區(qū)別的，補償是為了填補損失，賠償是為了恢復(fù)合法行為所應(yīng)有的狀態(tài)。

2、賠償與補償?shù)谋举|(zhì)區(qū)別。

（1）國家補償責(zé)任是指為了保護公共利益，針對國家機關(guān)及其工作人員合法行使職權(quán)的行為或者其他法定的事由，致使公民、法人或者其他組織的合法權(quán)益受到損失，由國家承擔(dān)適當(dāng)補償?shù)牧x務(wù)。國家補償責(zé)任適用無過錯原則，以填補損失和恢復(fù)公平為基本目的。

（2）國家賠償責(zé)任的主體是國家，而不是國家機關(guān)工作人員個人。履行賠償義務(wù)的主體是國家機關(guān)，賠償金由國庫統(tǒng)一開支。國家賠償責(zé)任適用違法責(zé)任、過錯責(zé)任和結(jié)果責(zé)任等多種歸責(zé)原則，追究賠償責(zé)任是為了恢復(fù)合法行為所應(yīng)有的狀態(tài)。

3、賠償款應(yīng)該高于補償款。

（1）如果拆遷方違法強拆了合法建筑，被拆遷人可以申請國家賠償。楹庭認(rèn)為相關(guān)部門不能用拆遷補償代替國家賠償，來欺騙被拆遷人。因為補償和賠償相比，不僅是性質(zhì)上不同，最終獲得的金錢數(shù)額可能有很大差距。走補償程序通常只能按照“征收拆遷決定公告之時”的市場價格為基準(zhǔn)，而進行國家賠償可以恢復(fù)合法行為所應(yīng)有的狀態(tài)，是以有利于權(quán)利人得到全面賠償?shù)脑瓌t來進行賠償?shù)摹?br>
（2）舉個例子，如果拆遷方在2016年強行拆除被拆遷人的房屋。并沒有走法定程序，沒有與被拆遷人簽安置補償協(xié)議，也沒有給任何補償。被拆遷人一直通過法律途徑維護自身合法權(quán)益。到了2018年，房屋已經(jīng)被強拆好幾年了，在這幾年時間里，房產(chǎn)價格不斷飆升，房屋總價由原來的一百萬元變成三百多萬元。這個時候就不能按照2016年的房屋價格給予補償，而應(yīng)該按照2018年的房屋市場價格給予補償。

4、2018年2月8日《新行政訴訟法》實施以后，房屋被強拆偷拆的案件，只有6個月訴訟時效。

（1）2018年2月8日《最高人民法院關(guān)于適用；中華人民共和國行政訴訟法；的解釋》正式實施，宣告之前已經(jīng)生效多年的兩部司法解釋失效。新《行政訴訟法》與原來的條文相比有所調(diào)整，對房屋征收拆遷糾紛產(chǎn)生一些影響。被征收人被拆遷人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。楹庭提示：如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟維權(quán)。

（2）信訪、舉報、找上級都不是正確維權(quán)途徑。要通過行政復(fù)議、行政訴訟維權(quán)。有些拆遷戶會去信訪，但信訪不是法律途徑，不管信訪多久都不構(gòu)成起訴期限中斷的理由。很多被拆遷人去信訪耽誤了時間，錯過訴訟時效，即使起訴法院也不會受理。當(dāng)錯過了訴訟時效，即使找法院，也做不了什么幫你！這樣也造成了無法挽回的損失！

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